Emre ERGÜL
Londra merkezli gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank’in İstanbul’da açıkladığı “2023 Küresel Servet Raporu”nda dikkat çeken önemli konulardan biri de premium lüks pazarının büyümesi ve ultra zenginlerin ev almak için tercih ettiği şehirler oldu.
Rapora göre 2022’de emlak piyasasının zirvesinde yer alan muhteşem lüks segmentin (10 milyon dolar ve üzeri) satışları 2021’e göre tökezlese de 2019’a göre yüzde 49 arttı. New York, Los Angeles ve Londra başı çekti satış rakamları açısından yol. Daha da üst seviye olan ultra lüks segmentte ise liderler, 2014’ten bu yana en yüksek satış rakamlarına ulaşan Londra ve New York oldu.
Raporda yer alan PIRI 100 Endeksi (Prime International Residential Index), ortalama lüks konut fiyatlarındaki artış oranının geçen yıl yüzde 5,2 azaldığını gösteriyor. Ancak 2022, dünya çapında ultra zenginlerin yüzde 17’sinin net değeri 30 milyon doları aşan bir ev satın almasıyla, hala kaydedilen en yüksek ikinci yıl oldu.
İstanbul listede yok
Lüks konut fiyatlarındaki yıllık artış ve düşüşleri gösteren PIRI 100 Endeksi için 100 il takip edildi. Ama ne yazık ki bu 100 ülkenin ortasında İstanbul yok. Yani dünyanın ultra zenginleri 2022’de yaşamak için İstanbul’u seçmedi. The Wealth Report Genel Yayın Yönetmeni Liam Bailey, İstanbul’da metrekare fiyatlarının ani artışına dikkat çekerek, “Yatırımcı olarak İstanbul’da yer bulamayınca başka yere gitti.”
Listede yer alan 100 ilden 85’inde olumlu fiyat artışları görüldü. Listenin başında yüzde 44,2’lik artışla Dubai bulunuyor. Uzmanlara göre bunun en değerli nedeni, Ukrayna Savaşı nedeniyle yaptırım uygulanan Rus oligarklarının Dubai’ye yerleşmiş olması. Şehirde fiyatlar tavan yaptı.
İkinci şehir ise yüzde 28 artışla Aspen. Listede en dikkat çeken şehir ise yüzde 25’lik artışla üçüncü sırada yer alan Riyad oldu. Bailey, bunu “Suudi Arabistan’ın son yıllarda Dubai’ye karşı yeni turizm çekim merkezi olma çabalarına” bağladı. Sıralamanın alt sıralarında ise tam tersine Yeni Zelanda’da Wellington (yüzde -24) ve Auckland (yüzde -19) gibi pazarlarda COVID-19’un etkisiyle büyük getiriler görüldü.
Yeni proje satışta
Basın toplantısının ardından gayrimenkul geliştirme firması Mount Anvil’in projeleri Türk yatırımcılara tanıtıldı. Türkiye’de satış rekoru kıran “Chelsea Botanica” projesi 5 adet özel dairesiyle Türk yatırımcıların beğenisine sunuldu. Türk yatırımcıların gözde bölgelerinden biri olan Battersea’de yer alan 307 daireden oluşan özel bir proje olan “Clapham Common” Türkiye’de ilk kez satışa çıktı. 439 bin liradan başlayan proje yüzde 20 taksit yüzde 80 peşin ödeme ile 2026’da sahipleriyle buluşacak.
Londra hala çekim merkezi
İstanbul’da düzenlenen basın toplantısına katılanlardan biri de Londra’nın bir yatırım fırsatı olduğunu her fırsatta tekrarlayan Knight Frank Global Proje Satış Müdürü Logan Cordy oldu. Cordy, “Londra’ya yatırım yapmak hala karlı bir seçenek,” dedi.
